宁波二手房数据惨淡，部分社区陷入无人接管风险
上周，宁波市112个学区二手房参考价格公布，引发激烈讨论。
许多购房者说，购买学区住房的最佳时机即将到来。一些卖家还表示，如果他们真的想按这个价格，他们只是先把房子下架，不卖。
尽管如此，我一直认为这是不必要的。
正如我们当天解释的那样，目前参考价格的最大影响只是增加首付，抑制投资者。对于一些刚刚需要的客户来说，他们也可以上车。
但即便如此，政策对二手房市场的影响还是不小的。
最近，对二手房市场影响较大的另一项政策无疑是限购新政。
据统计，新政前后宁波二手房网上签约数量波动明显，特别是前后两周，数量急剧下降近300套。在接下来的两周或五一假期中，数量下降到2238和1332，但我个人认为不包括在讨论范围内。直接看看假期结束后的一周，5月10日至16日，2518套网上签约数量，与4月19日至25日相比仍呈下降趋势。
南天房地产数据显示，自新政出台至4月底两周内，其门店市三区(海曙、江北、鄞州)二手房成交量大幅下降43%，令人尴尬。
此次调控可能会使慈城、奉化等多个重仓「投资重灾区」投资者陷入困境「无人接盘」之窘境。
事实上，这种困境现在有些迹象。
据本号统计，在贝壳找房上，几百个挂牌十几甚至个位数交易的小区并不少见。因此，我
们做了「无人接盘」社区排行榜。
具体来说，我们以壳牌上市100多套的社区为样本，将90天内的交易数量与上市数量相比，得出交易上市比例。比例越小，交易周期越长，越容易陷入困境「无人接盘」之窘境。
其中，包括公寓和住宅，我们可以从中看到一些东西。详见表格:
挂牌小区
90天内成交
总挂牌数量
交易/上市(%)
东寅商座
90天成交0套
0.00
梦想公寓
杭州湾新区
90天成交1套
0.55
城市摩尔
90天成交1套
0.92
新城名苑
90天成交1套
0.98
亲亲家园
90天成交2套
1.16
杭州湾新区
90天成交3套
1.94
恒大城市之光
90天成交3套
杭州湾新区梦想公寓妹子
2.10
杭州湾国际新城四期合生
杭州湾新区
90天成交3套
2.14
杭州湾新区
90天成交3套
2.83
杭州湾新区
90天成交6套
2.84
丽海园，绿地湾
杭州湾新区
90天成交3套
3.00
恒威一品君园
90天成交4套
3.03
二十一码头
90天成交4套
3.13
迪赛青苹果
90天成交4套
3.13
米兰公馆
90天成交4套
3.17
上湖城章
90天成交5套
3.18
东A区青林湾
90天成交4套
3.20
越溪湖畔
杭州湾新区
90天成交5套
3.25
江北万达公寓
90天成交6套
3.30
宜海园，绿地海湾
杭州湾新区
90天成交5套
3.57
香颂园，世纪城
杭州湾新区
90天成交4套
3.57
杭州湾国际新城三期合生
杭州湾新区
90天成交5套
3.79
万科未来水岸
90天成交6套
3.82
嘉恒广场
90天成交4套
3.85
90天成交4套
4.00
杭州湾新区
90天成交12套
4.18
杭州湾新区
90天成交15套
4.27
杭州湾新区
90天成交7套
4.27
杭州湾新区
90天成交5套
4.63
杭州湾新区
90天成交9套
4.74
万达广场48克拉
90天成交6套
4.88
南区龙湖蓝海岸
90天成交6套
4.88
环球城公寓
90天成交10套
5.10
华城花园
90天成交9套
5.14
杭州湾新区
90天成交11套
5.29
常青藤小城
90天成交7套
5.38
90天成交6套
5.56
杭州湾新区
90天成交16套
5.78
江南一品
90天成交12套
5.91
听听绿地海湾的花园
杭州湾新区
90天成交22套
6.38
学府1号B区
90天成交16套
6.58
甬兴新村
90天成交7套
6.67
90天成交16套
7.27
奥林80
90天成交10套
7.81
杭州湾新区
90天成交16套
8.08
小城春秋
90天成交10套
8.62
德海园，绿地海湾
杭州湾新区
90天成交13套
9.70
90天成交20套
12.27
青枫雅苑
90天成交15套
12.50
汪弄社区
90天成交14套
13.08
黄鹂社区
90天成交14套
13.20
美的蝴蝶海三期
90天成交14套
13.20
盛世天城二期
90天成交20套
13.30
双东坊社区
90天成交16套
15.84
龙湖海岸中部
90天成交23套
16.43
国贸领寓
90天成交2套
18.87
中海国际社区一期
90天成交20套
19.80
格兰星辰
90天成交23套
20.35
北区龙湖蓝海岸
90天成交23套
21.50
享受世界一万年
90天成交35套
24.48
钱湖人家
90天成交38套
27.14