土地市场很冷！连溪区两块地的平均底价交易

今日(2月22日)，九江土拍于2022年拉开帷幕。

第一次土拍就像这个天气，真的很“冷”。长江大道东侧、九江学院第二附属医院西侧/北侧的两块地块均为底价交易。

具体情况如下

DGA202001地块详情

九江市城发动物园建设管理有限公司2以底价竞争DGA2022001地块，溢价率0％，该地块将用于建设健康项目。

地块名称：长江大道东侧、九江学院第二附属医院西侧地块

地块位置：长江大道东侧、九江大学第二附属医院西侧

地块面积：

2.6848亩

土地使用:其他商业服务用地(要求仅限于健康项目)

转让年限：40年

容积率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起价:128万元/亩

成交楼面价格：1067元/㎡

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DGA202002地块详情

九江市城发资产贸易经营有限公司以底价竞争DGA2022002地块，溢价率0％。

地块名称：长江大道东侧、九江学院第二附属医院北侧地块

地块位置：长江大道东侧、九江大学第二附属医院北侧

地块面积40.1897亩

土地使用:商业和城市住宅用地(商业建筑面积占20%)

出让年限:商业40年，住宅70年

容积率：FAR≤1.6

建筑密度：D≤25%

绿地率：GAR≥30%

起价:200万元/亩

成交楼面价格：1875元/㎡

建设要求：

1、建筑高度原则上不超过60米，禁止在地块内建设相邻住宅。

2、商业集中布局要求，“服务型公寓”不得布置

3、建筑造型和立面要求简洁大方，建筑风格要体现九江山水特色，注重建筑规模和比例的关系，同时要认真处理建筑屋顶的造型效果，要求采用坡屋顶的形式；

年初第一拍底价交易，虽然对后续房地产企业的征地热情影响不大，但谨慎征地似乎为全年土地拍卖奠定了整体基调。