北京楼市:对东三环地段进行深入分析，投资自住。
我是北京房姐，一位资深房地产投资专家。你们见面很晚的军师为1万人买房提供了最好的解决方案。唯一敢于在房地产媒体上说实话的人！房姐属于实战学校，只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信微信官方账号加入知识星球“北京买房” 提问，有问题必答，全程指导买房。
问题:SFSD以自住为主，投资为辅，三年内换房升级。自筹100万-150万，100万不上征信贷款，首付200万到250万。明年中旬可以收50万左右还信用贷款。工作地点在四惠，想在东恒时代二期住490万或者远洋天地CBD总部住一套公寓。想听听建议，谢谢
回答:东恒时代的房子还可以。
主要缺点是位置好，地势略差。去四惠需要一段时间，去六号线十里堡需要很长时间。
东恒经历了一波快速拉伸。如果你想投资，你需要好好淘 远洋天地的房子没问题，属于轻微溢价。
50万首付可以买到5000 不建议买一居室的标的
问题:是建国门24号的华侨村，不是华侨城。感谢姐姐帮忙分析华侨村的性价比。
答:在建国门外的永安里，有些楼盘可以淘竹笋。优点是位置很好。日坛大使馆区配套老高端，部分鬼牌有暴击机会。
华侨村是90年涉外公寓 开发商北京是北京一家专门从事涉外公寓的公寓 以高品质著称，社区多为 90年代的华侨 户型大，租户多。假如住在附近，可以买，还要结合具体的选筹和单价。
永安的问题是北长安街南面的河流被堵住了，里面的一大块基本上只能步行，每次从皇帝出去的十字路口都被堵住了。
优点是新地铁线路的开通可以有效缓解普通人到处旅行的困难。
与90年代东三环老公房6.5以下的单价相比，建国门到永安南里7W 性价比不高。
问题：你好，房姐！上次提问不太清楚，我在北京有个名额，但不是第一笔贷款。手里拿着400万现金，北京付了4套住宅公寓，其中房山245平米大宁别墅市值约1150，望京雅特别住宅区市值600万月租金1.3万；石景山紫玉国际公寓市值240万，石景山crd银座老人居住。燕郊福成市值150万元。现在在五棵松工作，以后可能在亦庄工作。目前，我们计划调整房地产结构，出售紫玉国际和大宁别墅（需要时间），购买东部有升值空间的投资房屋。那么应该1、先卖后买还是先买后卖？先买大宁山庄抵押吗？
2、购买哪个区域有社区指导吗？
3、这些钱买一套还是慢慢倒两套？
4、限竞房或亦庄是否有适合投资的目标？谢谢！昌平楼凤。
答:建议卖。房山没有长期价值，最好早点更换。
主看 双井和望京片区 例如 珠江帝景、罗马嘉园、国美第一城、珊瑚湾 1000 一套更好，维护成本低 亦庄目前溢价，不建议投资限制竞争性住房
问题:问方姐:河北户口，北京工作有房，孩子在北京读一年级。为了孩子正在申请天津户口，想在天津买房，在哪个区买什么样的房子合适？孩子什么时候转身合适？就听你的！预算50万-150万
答:你好，如果考虑性价比，天津推荐海教园板块，地铁沿线单价1.8左右。优点是南开学区。
如果考虑教育，建议选择和平区
问题:现阶段资金相对较少，约70万。之前买了一套燕郊90平200万，现在市价190万左右。重庆南滨路105万，现在165万左右。有没有办法继续买北京？有资格
回答:燕郊要看具体的房地产情况，适合卖还是抵押。
如果负债率低于30%，重庆不用动，可以重新抵押。
卖燕郊，你有250万； 抵押燕郊，你有180万； 抵押重庆，待计算。
足够买北京了。
问题:夫妻婚后在天通苑的第一套房，现金450万，月收入除了房贷40万左右，孩子2岁。想从明年中旬开始第二套房，首付800万左右，主要是为了改善生活环境和孩子的学校。海淀工作居住证和天津户口。什么时候开始第二套房合适，主要看哪些区域和小区。目前主要靠海淀和朝阳
答：目前海淀没有投资价值 未来朝阳也会发展得更好 重点关注朝阳公园、CBD周边、望京1000 2003年左右的目标是新的或大面积单价低的。都是好的目标
问题:方姐，问了好久没回答了，重复一遍！最近看房有点多，不知道怎么选择！请指点！拟贷款，总价控制在700以内，不住，纯投资！如果你说东西海学区溢价，你就不考虑了！看房子，望京知语城90平南700，东三环半苹果南区南95平700，现代城138平东730，东南三环半中海城100平南北700，文成建筑和景城秀府南北100平700，西南三环花城95平南北630，南600，南北120平720。中海苏黎世家95平小三居620万！问题，从区域上讲，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。哪个更好？问题，从区域角度来看，望京、双井、成寿寺、首经贸、总部基地各有优缺点。我们应该选择哪一个？毕竟，位置非常重要。总部基地能崛起吗？此外，上述筹码是否溢价？感谢
答:如果总价是700，一般来说，选择是合理的，对应于评估是否足够或轻微超过，贷款是60%(多套房是70%)。
所以首付在300万左右，首先要看你的首付是否满足。
第一个知语城，溢价，评估不足。
苹果南区也有同样的问题。
假如是后现代城，那么从5万到7万不等，具体房源差别很大。
中海城环境、质量、地段相对鸡肋，楼凤多。
文成建筑等板块的单价超过地段对应的水平。如果不是自住，一般不考虑7万多。
北京买房不能轻易谈地段，因为基本上每个地段都有很大的差距。
然而，可以排除一些地段的差异，如总部基地。
从列举的选筹来看，大部分都是溢价盘。
问题：新年快乐，方姐！想商量一下:单从投资的角度来看，买东三东四的90后老破三居好吗？还是天通苑200 大面积好？考虑未来的租金，建议持有多少年？因为家庭名下已经有120和188平米的两个房间，找亲戚代表他们。以后jlh转到自己名下，tty大户型流动性不好。另一方面，如果房产税来了，名下面积超标，就要考虑交税。而且还不如老破小三居好租，但老破小除了有租金收入同时抗通胀外，其它收入点在哪里？纠缠...希望指明
回答:新年快乐 如果资金可以长期投资至少5年，选择旧的，时间可以抵消流动性的缺点，未来收入会更高 跟随市场没问题。想要高租金或者高溢价卖出，需要了解凤变冰的玩法，对装修有更好的了解，才能获得超额回报。
问题:11张信用卡，57w。继续增加数量还是增加数量？想听听建议。平时刷的很少。
答:11张半菜卡只有57万，可能是1张15，2张10，剩下一半5万，一半2-3万。
这种情况的原因是申请时没有提前制定计划，资质也不错，但没有最大限度地利用。
现在只能一点一点的改进，从每张卡的分析，如何变成大卡。
您需要了解您的具体信用卡信息、您的信用调查、社会保障公积金收入等。
问题:方姐:夫妻俩刚结婚，6个钱包提供1000个基数，剩下的可以贷款250。对象在阜成门工作，个人在金融街和东单工作。想着半小时内(工作忙)上班，有必要考虑直接学区房吗？还是考虑其他地方加学票？有推荐方案吗？
答：如果您希望未来房地产有更大的升值空间，建议自住和学票分开 阜成门到金融街都是溢价区 附近不推荐 考虑自住和增值，朝青/双井/角门
问题:你好，方姐姐。美立方一层86平，5.3万平。你能开始吗？美立方，国美第一城，炫特三期推荐哪个楼盘？谢谢你
回答:北苑已经很贵了，北京的房价往往忽略了位置。
新房癌，优质癌，地板价格高。
随着时间的推移，天通苑将越来越接近新北苑。
国美第一城是比较容易出竹笋的楼盘，最后决定入不入手，还是看价格。
答:不建议投资郊区别墅。
在目前的政策环境下，别墅的流动性和增长是不安全的，入住率和维护都不是很好，好的可能特别贵，还没有机会开始
问题:如果你问北京方姐漂亮的方姐，请评价下千和家园和华亭家园。如果你想从三居室或四居室开始，你可以以平均价格在多少范围内出售？有人说四环附近的这种盘子不好，风水不好，大面积的未来也不好卖。它被称为死板。方姐怎么看？
答:这两个板块面积大，6以内才考虑。大面积流动性会更差。如果你愿意长期持有流动性，这不是问题。
其他点不重要，可以忽略
问题:方姐想在疫情现状下在北京建仓。你认为几个月后会回暖
答:一般来说，流感通常在春天结束。
根据官方数据，疫情传染性增强，死亡率下降，不会严重爆发。
乐观估计3月份下跌，戒严结束后，可以陆续开始看房。
如果3月份结束，市场将推迟约3个月。
问题:方姐老师好，炫特家园西北一居室，甘露园南里二区南电梯两居室，单价相同，投资角度相同，应该选择哪一个？期待回复，谢谢
答:甘露园两居更适合选筹大方向。
炫特一居溢价明显。
甘露园南部有不同的价格差异，需要根据房地产的实际情况进行估值，仔细选择。
很多人给我留言问问题，方姐精力有限，不能一一回答。
请搜索关注“北京方姐”微信微信官方账号，加入知识星球提问，回答问题，赠送购房内部信息；重要信息仅在知识星球上发布。
昌平楼凤
知识星球盘点了北京投资性价比最高的房地产。帮助提供选择、议价、贷款、破限购等专业意见，全程指导买房。私人定制最适合你的房地产投资计划，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
为什么房产税会导致房价上涨？
《如何找到竹笋盘抵押贷款全过程操作手册》
“干货！如何养出银行无法识破的流水？”
新版征信被破解！离婚买房的路还能继续。
“信用卡年赚100万-赚钱全靠雕虫小道”
“用好信用卡可以让你少奋斗10年”
房地产市场的提款机——如何把钱套出来？
由于宏观调控，房价飙升。
深入分析——为什么100%买学区房会赔钱？
以鬼城结束，99%的新区将失败
《小白一分钟变大神炒房秘籍快成篇》
“干货！炒房各流派是怎么赚钱的？”
如何保证成为职业炒家每次买都能赚大钱？
房屋裂变的具体操作方法：一变二，二变四
房地产市场的提款机——如何把钱套出来？
破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险？