可以买公寓店吗？投资旅居选在哪里？大胡子为你解答！

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现有的两栋楼能帮我参考吗？大亚湾的房子旨在投资和生活。希望视野好，风景好，配套设施好，老人过去住得放心。现在有两栋楼，均价差不多，都是精装修。杭州想约的加我。

(1)在大亚湾西区，荣盛御湖官邸面向水库，视野好，户型好，但道路没有通行。基本配套设施取决于社区的未来和通道。没有公共汽车，但据说未来会有地铁入口。目前万达已经开业一公里左右，2020年交房。

(2)另一个是大亚湾澳头，配套设施成熟，靠近滨海公园，当代moma上品湾，物业一流，容积率高，部分户型视野好。你可以看到远处澳头的滨海景观。前面的房子大多是政府部门，不应该被遮挡。对面有和记黄埔未来项目。户型不荣盛实用。未来没有地铁入口，不属于绝对的海景房，但也很开放。有电影院，超市。同样精装修，没有孩子上学的需要。主要帮助我参考地段、升值潜力和居住价值。

大胡子说：

首先，你对买房的需求非常明确。你不需要生活，而是需要享受型的生活和养老金。而住宅刚需房屋的价值判断肯定与住宅刚需房屋的价值判断不同。只是需要生活非常注重气候和景观，惠州位于广东南部，气候可以通过，关键是依靠深圳，属于深圳后花园，从投资的角度来看，无论是租赁还是转售，你的大部分群体都是珠江三角洲，甚至是深圳。而景观，一个是靠水库，一个是靠海，甚至可以看海。你说哪个更有价值？宁波梦想公寓是鸡舍吗。

此外，从生活的角度来看，这个靠海项目的配套设施和位置更加成熟，包括电影院和超市。景观 配套设施优于西部地区的水库项目。当然，澳头是一个靠海的项目，你买的房子类型应该能够看到大海。

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杭州限购彩票，想投资地理位置好的酒店公寓或店铺，还是杭州延伸不限购的区域住宅？老师怎么想？宁波杭州湾新区绿地江湾值得投资吗？杭州在卖的有哪些公寓。

大胡子说：

我宁愿做凤凰尾巴，也不愿做鸡头。在这里，凤凰指的是住宅，鸡指的是公寓或商店。我一直告诉你尽量不要碰公寓和商店，因为风险相对较大，如果市场继续改善，更不用说增长小于住宅，更重要的是，你应该考虑二手转手的问题？

每个人都应该记住一个事实：固定资产投资的最大风险不是价格下跌，而是能否实现。

明确大方向，剩下的就是如何选择凤尾的问题，因为你买不到凤头(杭州主城区)。目前杭州只有一个区三个下属县没有限购:临安、淳安、桐庐、建德。从投资角度来看，整体并不理想。如果一定要选择凤尾，就要选择临安和余杭的交界处，尤其是杭州未来科技城附近。

我在李先生的文章中留言询问上海市中心的小户型是否可取。李先生说，你需要知道更多的细节。我给你发私信。上海市普陀区江宁路长寿路35平70年产权酒店公寓为江宁学校。杭州公寓怎么卖。

我是上海户口，户口在那所房子里，上海只有一套，住在香港，上海的房子因为面积有限，所以增长和潜力太小，所以考虑改变城市的潜力和增长。目前，我正在考虑苏州，因为我的家乡在苏州或广东、香港和澳门湾地区的城市。我想咨询李先生的意见。

大胡子说：杭州公寓几年可以卖。

增长的关键在于你的房子的性质。你买的是产权酒店公寓。同时，你的生活体验肯定比不上房子。另外，如果面积太小，接管这个小面积群体的溢价能力就不强了。

如果你准备在香港呆很长时间，想更换你手头唯一的上海房子，你的上海户口在哪里？虽然苏州还不错，广东、香港和澳门还不错，但它肯定不如上海户口好。这个东西代表了资源的占有，也有当前的门票。因此，我建议您进行房地产优化，而不是城市置换。看看你是否可以卖掉这一套，加上一些钱，在上海买一套更大的。

问:李老师的眼光总是那么长远，帮助我们站在新的角度和高度，让我们豁然开朗！

如何考虑投资南京房价过高，镇江风险过大？

大胡子说：

通过你的问题，我得出两个结论：一是你对三、四级城市的投资不太乐观，你手头投资的资金相对有限。所以我能理解你的观点：中国有价值的大城市有很高的投资成本和所需的资金，但三、四级城市不值得投资。

然后你可以考虑一下，比如一带一路下东南亚发展中国家的投资，比如我一直在分享的柬埔寨首都金边，最低总价预计60万。杭州在卖的准现房有哪些公寓。

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请问老师，无锡万达旅游城的房子现在应该卖1.5-1.6万/平方米。后续房地产政策多变，怕拐点后下行。杭州loft公寓好卖吗。

大胡子说：杭州公寓卖使用权。

地理位置不是很差，附近有地铁规划。再加上这种文化旅游房地产的概念，离太湖不远。我建议你先持有它，看看长远。杭州公寓二手房好卖吗。

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考虑到珠海目前的位置也很好，离澳门很近，珠海人口很少，应该有很大的欣赏空间，对吧？当然，哈，这只是我自己的想法，不明白也想问你

大胡子说：

珠海的地理位置还不错，靠近澳门也是一个优势，但澳门是一个弹丸的地方，没有必要放太大的影响力。如果香港不同，你可以看到深圳。珠海人口少，升值空间大？你的判断逻辑是大错特错！人多，长期流入人口多，一个城市的房价长期看涨。珠海城市还不错，但目前的泡沫相对较大。等泡沫还是可以买的。

二线旅游城市的老房子投资过吗？没有这样的情况，可以改成B&B吗？杭州最新公寓二手房好卖吗。

大胡子说：杭州上亿soho公寓能卖多少。

我不知道你的二线旅游城市在哪里？北海？惠州？，如果你想成为一家民宿，这是另一种投资理念。重点不是看房价，而是看你的租金率和租金回收率。但投资不能不看房价的上涨。此外，你还必须评估二线旅游城市的旅游人口。总的来说，我认为投资价值不大。如果你想投资，你也必须投资一线。

以上是本期粉丝提问环节~

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