2019常州楼市风向标在哪?请看这一篇

此前，我曾经对2019年的楼市做了一个简要的预判：2019年，常州楼市整体的基调的维稳的。大概率是进入到横盘期。

但一个城市里，上万套、十几万套房源，不可能同一时间全部上涨、下跌。尤其是在楼市的盘整阶段，有的涨了，有的跌了。01

3月是关键的节点，当月成交情况是判断楼市走向的重点参考标准。

有些人就比较关心这个问题：“楼市中，有没有一个有效的先行指标，通过观察这个指标，可以预测一年的行情呢？”

有。这个指标就是：三月份的成交量。

为什么唯独是三月份的成交量呢？

其实说白了，就是消费是有季节性的。每一行业，都有淡季和旺季的现象。楼市也一样。无论是食品供应商、服装店老板、还是开发商，不是想卖货就能卖出去的，而是要等到消费市场的”旺季“到来。

3月份，就是楼市的销售旺季。

由于调控政策的影响，影响了购房者看涨的预期。市场信心的减弱，让房企们尽可能的上半年多出货、回笼资金，所以3月份的成交量和销售额度会比其他月份高一些。再加上春节是销售淡季，会有一部分购房需求，等过年后再释放出来。

所以，3月份是开发商非常看重的一个销售节点。

3月份的销售情况，就是一个明确的市场风向标。

3月份销售好，那么全年销售也会好。

3月份销售差，全年业绩很可能受到影响。

如果3月份成交量同比去年有不少的上涨，那么刚需要在未来1年内及时上车了。

如果3月份成交量同比去年少很多，并且出现开发商降价、打折、0首付、送车位等等的促销情况，房贷利率也没有继续放松，那么就货比三家，寻找实实在在让利、或者性价比高的楼盘。或者等出现房贷利率降低等实在的利好政策出现。

如今，全国性政策潮已然来袭，最近又有几个城市在放松政策或是优化市场环境，主要目的还是为了过完年可以开个好头。甚至有些城市连房贷都开始松动，常州也是其中的一员，一部分银行开始下调上浮的比例。

而且，还有一个重要的信号：土拍市场也是楼市的先行指标。

回望2018年的土拍，是从3月开始的，乡镇地块旗开得胜，经历了84轮的激战，终于落下帷幕，紧接着就是钟楼、天宁等地频出的高价地块。就像连续剧一样，应接不暇。

2019年3月，多多少少还是会拿出一些优质地块，让那些亟待入驻常州的房企来角逐。我个人还是比较看好的，市场回暖的可能性很大。

注意：市场回暖并不代表的是房价的上涨，莫要混为一谈。02

常州周边的城市已经动起来了，土拍、推盘、亮相……

观察一些外部城市的节点和动作，对于常州市场非常具有参考意义。常州身为“苏锡常”都市圈的一员，楼市走向可以大抵参考苏州和无锡，而且从楼市发展的阶段来说，常州要晚于苏州和无锡，自然节奏也要慢一些。

【土拍方面】

苏州：1月4日和1月11日分别开启了两场土拍，揽金超过200亿，其中1月4日的土拍，园区一宗地块成交楼面价达到了23202元/㎡，可以说苏州这两场土拍给长三角低迷的房地产市场提振了信心。

无锡：2019年第一拍将于1月24日开拍，起始楼面价分别是11253元/㎡和9853元/㎡。有业内人士表示，无锡此次拿出的两幅地块还是非常优质的，起拍价格也合理，还是可以遇到果断入手的开发商，毕竟好地不等人。

【销售方面】

扬州：上周六，扬州老城区重磅纯新盘华建乾院公开售楼处，该项目以洋房、高层和叠加为主，备案均价18640元/㎡，预计春节前后会有开盘计划，公开现场人山人海，多个忠实买房人放话：无论如何都要买一套。

南京：上周，绿城深蓝在金陵会议中心开盘，推出位于3、5、10号楼，共计134套房源，整体均价33998元/㎡，本次开盘一共有1388组买房人参与摇号，中签率9.6%，相当于10个人抢1套房，经过1个多小时，所有房源全部卖完！

常州多盘已经蓄势待发，抢占3月市场先机！

临近年底，各地多家房企“抢跑”的迹象非常明显。对比之下，不免会感觉常州楼市着实太过风平浪静了一些。

没有大规模的开盘潮，土地方面也除了一个天宁顾家塘地块有望入市，新年第一拍暂时还没有半点音讯，与其他城市相比，常州房企要“独”一些，也更稳一些。其实细心的买房人会发现，不少新楼盘已经在悄无声息的蓄势待发了。

旭辉铂悦天宁

12月，物价局放出了旭辉铂悦天宁两栋住宅的备案价，最高单价高达25003元/㎡，中旬拿到销许，1月20日，项目示范区终于正式开放。相信铂悦天宁不久就会迎来首开。

中铁建花语江南

大品牌，央企大佬中铁建首进常州，将与中粮集团合作开发！

大项目，斥资33亿，规划35栋住宅，地价10219元/㎡！

好地段，老城区和新北的交界处，占据成熟小区中心，板块配套完善，距离新北商业中心万达广场等不足5公里。

12月，中国铁建地产&中粮集团案名发布会召开，公布了水投地块项目案名为花语江南。据悉，项目主打精装小高层住宅，虽然价格还没有最终确定，但周边二手小区如龙湖香醍漫步、景瑞望府、阳光龙庭等等，这些二手房挂牌均价都在20000元/平米左右。

目前，花语江南售楼处已建好，年后就将入市。

孟河嘉宏MOOCstar星光城

2018是常州乡镇盘异军突起的一年，2019年，率先打响这一枪的是孟河的MOOC嘉宏星光城。

项目规划了12栋毛坯小高层，预计1.25就将迎来首开，一次推出1#.、2#和11#楼，均价预计11000元/㎡-12000元/㎡。

小道消息称，现在选房可以参加交5万认筹金抵8万的购房优惠，且项目人气火爆，据说四百多户房源已经认筹了七百多组客户，工作日的案场，也是人流攒动。

中梁百悦城

同为乡镇盘，项目位处南夏墅板块，规划了12栋小高层。

1月26日，中梁百悦城1月26日售楼处开放，项目规划约14万方公园城市综合体，集商业与住宅为一体，自建大型农贸市场，新型公交中心等配套。

无论如何，3月份全国楼市都会迎来一个短暂的”回暖期“。

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