“卖一买一”新政落地满月，北京二手房挂牌量超过10万！有多少人买房？
高端ww的经纪人。
10月30日，“卖一买一房免税”新政落地满月。《北京商报》记者调查发现，在新政策的刺激下，替代需求的购房者数量大幅增加。高端商务模特经纪。
尽管各机构正式对这一数据保持沉默，但“台前展示量突破10万，整体约13万”已成为市场公开的秘密。
新政落地后挂牌量较多。
“新政实施后，很多‘满二唯一’、‘满三唯一’的房主都受到了刺激。”北京一家龙头中介和平里地区负责人何源坦言，北京很多典型二手房热门地区的经纪人和店长，包括他，都证实了“新政后上市量增加了”。
新政落地后，“上市量增加”是经纪人的感受。数字增量反映了多少？
在这方面，许多机构拒绝正式提供这个数字，但根据经纪人向记者展示的分类账系统，“北京二手住房前展示量超过10万”得到了证实，经纪人也证明了这个数字，比去年同期增加了近2万套。
二手房台前的展示量，即经纪公司在各自的应用程序中、官网挂出的“普通二手房”，对于一些房源极度稀缺、单价较高的豪宅等，都不在这个序列中。
“这种房子基本上是各中介机构的高端部门的一对一代理。他们全年都在做高端项目，客户准确性高，有些还需要验资，不是市场上任何人都能看到的。”据一些长期从事高端项目二手住房销售的经纪人证实，如果包括这部分住房，加上法律拍卖，整个北京市场的二手住房库存预计将达到约13万套。
40%的房龄在20年以上招聘高端伴游一天20万。
“就客户群体而言，最近上市最多的是打算换房的客户。有些客户以前愿意，新政出台后更加积极。”北京朝阳某店经纪人坦言，从收到的客户挂单来看，很少有人不愿意换房，只是因为新政刺激的置换需求。虽然之前没有挂单，但是经纪人也不经常“聊”。没有挂单的原因是担心税费太高，卖不出去。
“毕竟，对于那些更换需求的人来说，第二套首付更高。如果他们卖得少，他们可能无法改变他们的愿望。最好不要改变它。”因此，在他看来，新政策推动这部分需求走出释放的第一步是一件好事。全国空降经纪人。
然而，目前很难迈出第二步，即促进交易。
许多一线经纪人证实，目前北京有10万套二手房，房龄在20年以上占40%。
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“房龄老化是替代需求的驱动力。住在老房子里的人都想搬家，但是谁来接手呢？现在他们看不到这么多。“和平里地区经纪公司负责人直言不讳，以和平里地区为例，大部分是60年代和70年代，单价高，总价不低，生活体验差是共识，学区房屋退温后，该地区交易大多依靠良好的配套支持，即使新政策落后，也只能勉强保持“稳定”。全国高端商务预约经纪人。
上述观点已在北京二手房交易热点地区万柳、德胜的经纪人处得到证实。万柳区一家龙头经纪公司负责人表示，新政落后后，整个区域的交易量依然稳定，没有大规模聚集买房的场景。“该地区的房屋总价普遍较高，更换周期相对较长，其中大部分也涉及连环订单。因此，我们也向新政上市的业主强调，在目前的市场环境下，一年的周期是困难的。”全国中高端商务经纪人。
避免免免税价上涨
尽管如此，上述三个热门地区的经纪人也承认，至少上市数量的增加使市场“看起来有点热”，最终能否从第一步进入第二步是多种因素的作用，但小业主不应避免免税价格上涨。
根据北京房地产市场的交易习惯，以前的二手房销售是由买家承担的个人所得税，也就是说，谁买谁付钱，现在“连环免税”放弃了这部分成本，也引起了买家不盈利、房价上涨等担忧。全国私人订制高端经纪人。
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例如，根据传统的交易模式，买方负责所有税费，卖方可以在一年内退还个人所得税，这部分是买方支付的个人所得税费用，买方没有从中受益。如果卖方承担了这部分个人所得税，一年内没有再买房子怎么办？
“其实二手房买卖议价本身就是一个动态平衡的过程。例如，当卖方出售房地产时，他们会考虑是否在一年内再次买房。他们可以选择自己支付这部分，并在房地产价格上做出“浮动”行动，与买方协商解决。合硕首席分析师郭毅表示，一年内不打算买房的卖家，可以按照惯例，受退税政策影响，也可以为买家盈利。“毕竟，目前的市场新闻是透明的，中介机构也会提前通知，双方只有共同满足自己的利益，才能促进交易的实现。郭毅进一步表示。
郭毅强调，目前北京二手住房市场热度并没有想象的那么高，虽然上市住房增加，但买家数量不平等，也就是说，市场处于“买家市场”，因为买家可以有更多的住房选择，当前市场不支持住房价格，相应如果你想抓住政策窗口，也降价销售。
中介机构也证实了降价窗口期的观点。“由于个人所得税的减免，一些房屋的房价可以再次下跌。以前谁买谁付钱，现在卖房子的业主也会衡量，买房子有个人所得税退款，一些业主也愿意放弃这部分，可以尽快达到换房子的目的，而不仅仅是为了赚取差价，毕竟，还有一个时间限制。”
记者王寅浩
北京全国高端经纪人
编辑丨张兰
图片:北京商报、财政部官网截图、视觉中国全国一线高端商务经纪人。